據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道：阿布扎比、多哈和迪拜等中東城市正大力推動(dòng)機(jī)場(chǎng)發(fā)展，競(jìng)相打造最大、最好的機(jī)場(chǎng)。
在阿布扎比市區(qū)附近的沙灘上，數(shù)千名工人正在新建一座價(jià)值30億美元的國(guó)際機(jī)場(chǎng)航站樓，設(shè)計(jì)者認(rèn)為這將極大地促進(jìn)周邊地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展。而這樣的情景在中東城市并不足為齊。
在卡塔爾多哈一座價(jià)值150億美元的新機(jī)場(chǎng)即將完工，同時(shí)還將建造一個(gè)大型的商業(yè)和居住區(qū)。屆時(shí)該機(jī)場(chǎng)的年發(fā)送旅客量將達(dá)到2800萬人次。
雖然已經(jīng)擁有了一個(gè)全球最繁忙的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，但迪拜還想要建造第二個(gè)世界最大的機(jī)場(chǎng)，目標(biāo)年發(fā)送旅客量1.5億人次。
為了爭(zhēng)奪飛速發(fā)展的全球航空市場(chǎng)，中東地區(qū)競(jìng)相開發(fā)國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為中轉(zhuǎn)樞紐。依靠各國(guó)政府的資助，上述三個(gè)城市均投入了數(shù)十億美元以推動(dòng)全球旅游業(yè)、房地產(chǎn)和招商引資的發(fā)展。
這三個(gè)城市發(fā)展機(jī)場(chǎng)的策略不僅包括新建航站樓還有大型房地產(chǎn)的開發(fā)。為了吸引航空公司及其旅客，這些城市為其機(jī)場(chǎng)航站樓增添了高端商場(chǎng)、頂級(jí)酒店以及室內(nèi)瀑布等設(shè)施。另外，他們還計(jì)劃大力開發(fā)周邊地區(qū)，發(fā)展辦公園區(qū)、倉(cāng)庫(kù)和居住區(qū)等。世界上其他地方如新加坡和首爾等已經(jīng)采取過這樣的發(fā)展模式，并且已經(jīng)從為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)發(fā)展成為了其所在區(qū)域的交通樞紐。
外來房地產(chǎn)投資商對(duì)這些機(jī)場(chǎng)成功的期望值很高。美國(guó)Related公司一個(gè)55萬平方英尺的商場(chǎng)即將在阿布扎比開張，同時(shí)該公司還計(jì)劃額外開發(fā)近350萬平方英尺的土地。Related公司的高級(jí)主管肯尼斯·希默爾（Kenneth Himmel）表示如果阿布扎比沒有擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)，該公司也不會(huì)在此建造如此規(guī)模的購(gòu)物中心。他認(rèn)為機(jī)場(chǎng)的發(fā)展將轉(zhuǎn)化為旅游業(yè)的發(fā)展。
然而，分析人士卻擔(dān)心這樣的機(jī)場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃可能會(huì)引發(fā)供大于求的現(xiàn)象，從而損害當(dāng)?shù)卣屯鈦硗顿Y商的利益。這三個(gè)城市機(jī)場(chǎng)建設(shè)總運(yùn)力計(jì)劃增至三倍，在2030年前達(dá)到年發(fā)送旅客量4億人次的目標(biāo)。
鑒于土耳其政府近期提出要建造世界最大機(jī)場(chǎng)，這些城市還將面臨來自伊斯坦布爾的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)此，航空專家馬修·布隆德爾（Mathieu Blondel）并不看好。他表示歐亞航線是這三大中東城市的主要目標(biāo)航線，到2031年歐洲和亞洲之間交通總流量的目標(biāo)僅為年發(fā)送旅客量增長(zhǎng)1.2億余人次，該數(shù)字遠(yuǎn)小于新計(jì)劃的機(jī)場(chǎng)運(yùn)力。但參與機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的相關(guān)人員對(duì)此卻并不擔(dān)憂，他們指出機(jī)場(chǎng)的建造是分階段進(jìn)行的，如果需求量減少他們可以減緩建設(shè)的進(jìn)度。
另外，據(jù)國(guó)際機(jī)場(chǎng)協(xié)會(huì)稱，隨著過去十年航空公司的發(fā)展，這三個(gè)海灣城市的旅客數(shù)量也在快速增長(zhǎng)，從2003年的2700萬人次上升到了2012年的9300萬人次。
迪拜機(jī)場(chǎng)首席行政長(zhǎng)官保羅·格里菲思（Paul Griffiths）稱：“我們的運(yùn)力實(shí)際上非常不足，還需要尋找快速增長(zhǎng)運(yùn)力的辦法?！钡习莶幌癜⒉荚群投喙菢佑胸S富的石油和天然氣資源，該城市2003年的年發(fā)送旅客量?jī)H為1800萬人次。但阿聯(lián)酋航空的飛速發(fā)展使得迪拜主要機(jī)場(chǎng)在2012年的運(yùn)力達(dá)到了5700萬人次。該城市還計(jì)劃在2015年趕超倫敦希斯羅機(jī)場(chǎng)成為世界上最國(guó)際化的機(jī)場(chǎng)。
此外，旅客數(shù)量的增加意味著房地產(chǎn)所有者可以收取更高的租金。國(guó)營(yíng)零售公司迪拜機(jī)場(chǎng)免稅店預(yù)計(jì)今年將盈利18億美元，較去年增長(zhǎng)了13%。分析人士表示迪拜機(jī)場(chǎng)的零售租金與阿聯(lián)酋購(gòu)物中心和迪拜購(gòu)物中心等繁華購(gòu)物中心的租金處于同一等級(jí)。據(jù)仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所介紹，迪拜機(jī)場(chǎng)免稅區(qū)的租金比迪拜其它產(chǎn)業(yè)區(qū)的高出60%。
目前，多哈和阿布扎比等地希望利用其石油資源復(fù)制迪拜的成功。多哈機(jī)場(chǎng)設(shè)立了一片占地27萬平方英尺的零售區(qū)和一個(gè)擁有100間客房的酒店。阿布扎比機(jī)場(chǎng)新建的“中場(chǎng)航站樓”預(yù)計(jì)將成為該酋長(zhǎng)國(guó)最大的建筑。這座由KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的航站樓將于2017年完工，其擁有一個(gè)17層高的中心區(qū)。阿布扎比機(jī)場(chǎng)首席行政長(zhǎng)官托尼·道格拉斯表示該機(jī)場(chǎng)將與悉尼歌劇院和艾菲爾鐵塔一樣，擁有非常高的辨識(shí)度，并且將成為世界上獨(dú)一無二的機(jī)場(chǎng)。
不過還有一些持懷疑態(tài)度的人提出了一系列不利于需求量的因素，包括經(jīng)濟(jì)衰退、航空燃油和機(jī)票價(jià)格上漲以及中東地區(qū)動(dòng)蕩的政治時(shí)局等。除此以外，還得擔(dān)憂如飛機(jī)數(shù)量增長(zhǎng)引起空中擁堵等因素。